16 5E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611687800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
70052611687800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 0 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 114 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 493 514 $ Poids 97 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 498 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 321 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 317 916 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 505 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 631 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 524 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 450 248 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 854 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 771 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 686 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 554 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 585 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 151 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 540 167 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.