4 5E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 118,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611688231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
70052611688231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 120 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 509 845 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 514 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 436 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 327 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 015 $ Poids 71 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 673 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 742 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 706 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 416 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 541 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 496 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 115 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 540 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 287 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 486 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 464 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.