208 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 269 m² · constr. 1976 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 613 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611688596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
70052611688596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 477 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 465 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 831 210 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +63 984 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 623 320 $ Poids 17 % |
| 4 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 668 759 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 798 782 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 789 968 $ Poids 6 % |
| 7 | 1356, rue Hungaria, Les Cèdres 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 018 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, Rue Saint-Joseph, Les Cèdres 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 692 $/m²) 310,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 912 $ Poids 3 % |
| 9 | 204, rue Rachelle, Les Cèdres 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 428 $/m²) 218,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 603 498 $ Poids 2 % |
| 10 | 1385, rue Sophie, Les Cèdres 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 432 972 $ (1 797 $/m²) 240,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 049 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −32 473 $ | 508 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.