206 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 147,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 450 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611688995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
70052611688995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 365 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 532 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 139 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 532 251 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 932 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 317 053 $ Poids 53 % |
| 4 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 301 739 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 507 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 394 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 480 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 959 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 641 081 $ Poids 35 % |
| 9 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 738 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 280 $ Poids 34 % |
| 10 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 573 790 $ Poids 28 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +33 144 $ | 617 126 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 583 723 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.