212 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 118,2 m² · constr. 1983 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611693125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
70052611693125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 353 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 586 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 552 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 495 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 556 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 506 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 644 566 $ Poids 77 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 232 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 352 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 830 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 763 783 $ Poids 66 % |
| 7 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 436 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 583 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 470 372 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 451 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 477 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 579 082 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 583 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.