204 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 127,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 414 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611693647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
70052611693647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 531 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 553 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 348 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 606 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 573 492 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 445 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 576 425 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 388 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 602 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 443 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 563 191 $ Poids 59 % |
| 7 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 562 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 670 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 178 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 365 286 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 879 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 789 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 486 471 $ Poids 51 % |
| 11 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 578 105 $ Poids 48 % |
| 12 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 784 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +34 342 $ | 554 559 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.