1 Rue IRENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 272,6 m² · constr. 1975 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 575 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611694271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
70052611694271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 329 m · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 854 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 553 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +119 373 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 730 096 $ Poids 21 % |
| 3 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 832 304 $ Poids 16 % |
| 4 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 625 101 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 553 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 821 158 $ Poids 11 % |
| 6 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 670 206 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 800 168 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 791 777 $ Poids 5 % |
| 9 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +128 375 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 699 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.