5 Rue IRENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611694284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
70052611694284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 50 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 466 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 524 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 117 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 184 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 297 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 492 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 506 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 291 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 213 346 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 460 786 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 430 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 467 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 540 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 014 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.