17 4E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611695236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
70052611695236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 204 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +8 911 $ | 324 259 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 505 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 183 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 383 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 510 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 152 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 540 154 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 457 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 579 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 586 186 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 533 960 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 136 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 511 725 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 329 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 605 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 596 024 $ Poids 69 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 230 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 611 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.