18 3E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611695757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
70052611695757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 159 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 319 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 496 183 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 501 389 $ Poids 90 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 398 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 167 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 531 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 450 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 632 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 525 940 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 541 540 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 169 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 504 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 560 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 587 195 $ Poids 70 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 386 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.