22 4E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611695903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
70052611695903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 147 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 482 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 433 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 125 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 307 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 456 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 405 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 476 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 331 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 482 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 196 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 581 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 566 479 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 212 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 511 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.