5223 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 000 $
Autre · 3 855 $/m² · 124 m² · constr. 1979 · terrain 1 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 339 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611696328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
70052611696328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 61 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 589 539 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 555 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 559 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 376 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 535 072 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 282 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 585 478 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 264 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +8 911 $ | 354 836 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 821 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 766 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 655 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 648 801 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 180 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 547 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 562 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 287 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 572 $ Poids 54 % |
| 12 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 680 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +25 184 $ | 539 025 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.