10 Rue J.-LEO-MONTPETIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 329 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611697378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
70052611697378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 506 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 495 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 347 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 318 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 360 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 500 904 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 95 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 530 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 525 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 356 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 502 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 470 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 586 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 113 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 723 $ Poids 72 % |
| 11 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 724 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 574 503 $ Poids 71 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 15 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 737 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.