18 Rue J.-LEO-MONTPETIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 117,7 m² · constr. 1967 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611697575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
70052611697575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 87 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 544 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 510 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 310 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −8 911 $ | 328 137 $ Poids 76 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 533 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 716 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 273 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 852 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 707 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 646 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −2 289 $ | 498 998 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 467 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 603 344 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.