22 Rue J.-LEO-MONTPETIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611697663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
70052611697663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 316 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 458 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 277 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 435 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 292 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −8 911 $ | 293 192 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 68 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 499 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 888 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 238 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −4 659 $ | 210 342 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 466 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 542 182 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 197 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 452 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 69 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 417 341 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.