200 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 154,3 m² · constr. 1950 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 427 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611698613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
70052611698613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 418 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 545 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 189 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 304 $ Poids 48 % |
| 3 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 831 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 316 699 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 536 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 472 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 571 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 642 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 912 m · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 507 575 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 639 613 $ Poids 33 % |
| 10 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 673 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 630 743 $ Poids 33 % |
| 11 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 584 411 $ Poids 30 % |
| 12 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +19 334 $ | 614 420 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.