198 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 123,9 m² · constr. 1955 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611698871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
70052611698871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 154 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 528 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 499 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 440 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 483 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 276 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 525 205 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 360 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 319 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 210 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 487 126 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 896 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 784 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 876 m · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 610 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −29 763 $ | 483 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.