1456 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 203,5 m² · constr. 1910 · terrain 3 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,9 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621104768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
70052621104768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±204.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 6 m · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 060 641 $ Poids 9 % |
| 3 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 844 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 165 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 136 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 640 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 617 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 834 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 615 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.