1431 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621105615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
70052621105615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 257 m · Vendu 400 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 1389, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 323 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 177 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 82 m · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 986 $ | 230 388 $ Poids 51 % |
| 4 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 216 974 $ Poids 8 % |
| 5 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (5 464 $/m²) 48,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 412 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 168 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 179 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 132 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.