1455 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 111,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 244 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621126462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
70052621126462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 427 491 $ Poids 0 % |
| 2 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 642 $ Poids 0 % |
| 3 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 529 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 184 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 409 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 432 000 $ (3 524 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, Rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 817 $/m²) 120,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.