1485 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 244,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621147951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
70052621147951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 479 m · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +9 993 $ | 240 725 $ Poids 42 % |
| 2 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 459 $ Poids 5 % |
| 3 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 170 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 181 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +57 966 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 706 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 652 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 663 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 672 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +85 036 $ · Ajust. âge −76 590 $ | 837 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.