1480 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 168,2 m² · constr. 1988 · terrain 133 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 084,8 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 800 $
Rôle antérieur 944 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621150555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 900 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
944 000 $
ID provincial
70052621150555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 781 364 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 124 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 257 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +78 684 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +85 295 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 737 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 530 550 $ (3 867 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 064 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 608 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 678 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 757 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.