1497 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 124,9 m² · constr. 1915 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 379 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621157345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
70052621157345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 821 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 457 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 434 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 563 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 530 550 $ (3 867 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 064 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 524 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 56 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.