1583 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
622 000 $
Autre · terrain 170 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 373 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 800 $
Rôle antérieur 971 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621284114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
971 200 $
ID provincial
70052621284114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 28 % |
| 2 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 402 $ Poids 26 % |
| 3 | 1389, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 24 % |
| 4 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 56, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 179 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 129 166 $ Ajust. marché +5 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 141 723 $ Ajust. marché +10 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.