117 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 221,2 m² · constr. 2013 · terrain 23 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 705,2 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 710 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621426748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
70052621426748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 737 159 $ Poids 8 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 813 247 $ Poids 5 % |
| 3 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +139 948 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 897 499 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +128 526 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 939 217 $ Poids 3 % |
| 5 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 316 739 $ Poids 2 % |
| 6 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 773 550 $ Poids 1 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 807 564 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.