92 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 128,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 345 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621465697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
70052621465697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 443 $ Poids 35 % |
| 2 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 863 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 588 $ Poids 31 % |
| 3 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 840 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 446 122 $ Poids 26 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 358 770 $ Poids 10 % |
| 5 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −47 802 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 050 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 565 424 $ Poids 9 % |
| 7 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 441 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 656 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 524 864 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 590 900 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 484 881 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 595 615 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 477 062 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.