75 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 370 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621486079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
70052621486079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 44 % |
| 2 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 457 $ Poids 35 % |
| 3 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 660 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 410 902 $ Poids 31 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 319 652 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 502 295 $ Poids 14 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 332 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 505 272 $ Poids 13 % |
| 8 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 265 $ Poids 11 % |
| 9 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 451 325 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 532 018 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 116 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 542 467 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.