80 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 130,3 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621486232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
70052621486232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 716 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 254 459 $ Poids 34 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 640 $ Poids 34 % |
| 3 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 692 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 126 $ Poids 28 % |
| 4 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 971 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 897 $ Poids 11 % |
| 5 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 504 952 $ Poids 9 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −8 911 $ | 345 891 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 543 844 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 855 $ Poids 8 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 573 426 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 458 816 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 651 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.