108 Chemin CANAL OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
876 800 $
Autre · constr. 1974 · terrain 453 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 250 m²
Frontage
215,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 100 $
Rôle antérieur 1 843 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621503755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 143 700 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
1 843 600 $
ID provincial
70052621503755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 465 660 $ Poids 42 % |
| 2 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 38 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 321 201 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 842 $ Poids 32 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 513 617 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 548 404 $ Poids 30 % |
| 7 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 508 781 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 552 945 $ Poids 28 % |
| 10 | 30, rue des Jonquilles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 447 528 $ Poids 27 % |
| 11 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 329 $ Poids 27 % |
| 12 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 972 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 147 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.