395 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621588917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
70052621588917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 472 680 $ Poids 55 % |
| 2 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 605 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 133 457 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 215 795 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 370 444 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +34 883 $ | 524 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 990 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 302 830 $ Poids 36 % |
| 9 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 956 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 047 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 558 607 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.