419 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 126,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 296 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621597498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
70052621597498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 784 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 509 867 $ Poids 37 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 319 181 $ Poids 36 % |
| 4 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 472 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 510 580 $ Poids 32 % |
| 6 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 783 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 50 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 289 230 $ Poids 31 % |
| 8 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 812 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 392 763 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 233 727 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 812 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 626 $ Poids 27 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 426 767 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.