423 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 83,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621597625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
70052621597625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 449 658 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 427 822 $ Poids 33 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 127 191 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +1 864 $ | 206 628 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 888 $ Poids 26 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 880 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 354 002 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +27 906 $ | 502 779 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 396 441 $ Poids 23 % |
| 10 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 428 452 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 104 $ Poids 19 % |
| 12 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 406 935 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.