403 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 350 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621598074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
70052621598074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 555 024 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 580 950 $ Poids 40 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 352 353 $ Poids 40 % |
| 4 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +18 316 $ | 534 946 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 585 112 $ Poids 36 % |
| 6 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 127 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 403 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 254 023 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 443 $ Poids 30 % |
| 9 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 860 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 911 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 085 $ Poids 29 % |
| 11 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 889 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 441 111 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 514 478 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.