402 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 140 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621598697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
70052621598697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 525 185 $ Poids 35 % |
| 2 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 830 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 079 $ Poids 31 % |
| 3 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 248 $ Poids 31 % |
| 4 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 565 020 $ Poids 29 % |
| 5 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 994 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 896 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 617 023 $ Poids 27 % |
| 7 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 778 $ Poids 26 % |
| 8 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 539 057 $ Poids 26 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 568 617 $ Poids 26 % |
| 10 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 410 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 574 782 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 698 426 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.