404 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 186,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621598845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
70052621598845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 597 408 $ Poids 22 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 671 276 $ Poids 18 % |
| 3 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 284 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 774 215 $ Poids 15 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 790 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 514 346 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 776 461 $ Poids 11 % |
| 7 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 635 120 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 644 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +94 200 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 849 801 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.