196 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 120,9 m² · constr. 2009 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 405 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621603179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
70052621603179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 345 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 600 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 494 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 129 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +29 703 $ | 371 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 613 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 733 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 343 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 598 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 921 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 462 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 558 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 555 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 591 745 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 734 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 553 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 449 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 306 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.