3 3E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 83,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621604578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
70052621604578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 182 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 229 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 430 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 169 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 207 873 $ Poids 57 % |
| 4 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 409 616 $ Poids 51 % |
| 5 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 523 $ Poids 51 % |
| 6 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 662 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 527 611 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 128 038 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 756 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −18 749 $ | 215 484 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 991 $ Poids 34 % |
| 10 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 477 088 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +30 232 $ | 505 824 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 398 884 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.