188 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 101 m² · constr. 2019 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 381 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621604600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
70052621604600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 89 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +29 703 $ | 343 220 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 356 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 180 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 545 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 349 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 554 958 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 658 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 632 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 641 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 603 038 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 110 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.