186 4E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 106,4 m² · constr. 1991 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 304 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621604821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
70052621604821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 71 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +26 733 $ | 347 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 545 365 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 353 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 567 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 062 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 681 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 635 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 647 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 490 774 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 624 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 616 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 201 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 121 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 550 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.