13 3E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 299 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621605203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70052621605203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 176 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 470 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 200 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 445 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 101 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 300 911 $ Poids 63 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 815 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 163 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +1 864 $ | 214 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 496 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 556 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 555 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 274 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 951 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 327 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.