10 3E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 326 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621605616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
70052621605616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 95 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 323 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 508 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 231 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 538 720 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 148 $ Poids 87 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 543 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 818 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 584 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 532 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 509 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 594 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 548 665 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 224 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 511 243 $ Poids 71 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.