4 3E AVENUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621605970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
70052621605970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 227 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 454 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 129 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +932 $ | 208 621 $ Poids 61 % |
| 4 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 606 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 410 772 $ Poids 60 % |
| 5 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 882 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 707 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 335 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 128 564 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 497 417 $ Poids 39 % |
| 9 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 336 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 415 367 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +25 581 $ | 507 166 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 085 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 125 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.