23 3E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 127,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 321 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621606061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
70052621606061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 458 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 491 090 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 159 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 539 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 510 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 278 m · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 496 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 218 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 535 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 165 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −25 248 $ | 325 891 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 888 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 473 $ Poids 54 % |
| 11 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 438 $ Poids 51 % |
| 12 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 633 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −27 474 $ | 493 740 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.