21 3E RUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 173,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 481 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621606412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
70052621606412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 585 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 64 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 565 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 680 769 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 491 m · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 138 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 651 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 492 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 753 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 721 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 599 411 $ Poids 29 % |
| 7 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 612 m · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +61 147 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 668 912 $ Poids 22 % |
| 8 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 616 936 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 448 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 797 848 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 633 747 $ Poids 17 % |
| 11 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 684 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 782 530 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.