197 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 187 m² · constr. 1941 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621607077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
70052621607077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 541 m · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 569 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 509 m · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 628 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 530 m · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 793 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 504 033 $ Poids 21 % |
| 5 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 638 675 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 658 952 $ Poids 18 % |
| 7 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −5 524 $ | 646 294 $ Poids 16 % |
| 8 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 656 109 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 725 581 $ Poids 11 % |
| 10 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 601 576 $ Poids 8 % |
| 11 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 300 364 $ Poids 8 % |
| 12 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 72 126 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.