11 Rue JOBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621607403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
70052621607403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 265 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 294 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 454 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 160 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 489 632 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 452 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 416 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 487 686 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 404 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 545 171 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 19 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 502 436 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 343 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 465 188 $ Poids 72 % |
| 11 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 772 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 201, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 125 m · Vendu 415 003 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 420 317 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.