191 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 60,9 m² · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621607477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
70052621607477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 385 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 760 $ Poids 3 % |
| 2 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 848 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 050 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −66 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 047 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 358 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −65 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 952 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 863 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 209 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 575 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-09 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −83 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 347 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −58 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 025 $ Poids 1 % |
| 9 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −65 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 868 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, Rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-07 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −67 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −64 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −63 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 083 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.