189 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 62,7 m² · constr. 1958 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621607618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
70052621607618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −62 119 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 394 466 $ Poids 5 % |
| 2 | 120, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 862 m · Vendu 197 363 $ (2 327 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 500 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 190 409 $ Poids 4 % |
| 3 | 1237, rue Isabelle, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −59 726 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 487 652 $ Poids 2 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −60 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 327 283 $ Poids 2 % |
| 5 | 44, rue Ste-Geneviève, Les Cèdres 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 372 475 $ Poids 1 % |
| 6 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −60 930 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 366 491 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.