5 Rue JOBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 360 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621607817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
70052621607817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 212 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 575 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 225 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 545 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 300 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 346 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 176 m · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 572 123 $ Poids 70 % |
| 6 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 548 881 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 831 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 630 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 519 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 526 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 345 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 634 409 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Maher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 979 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 692 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 371 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 569 034 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.