196 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 350 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621608381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
70052621608381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 331 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 473 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 464 475 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 340 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −19 307 $ | 296 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 458 150 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 189 m · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 493 307 $ Poids 86 % |
| 6 | 227, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-12 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 419 866 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 326 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 491 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 366 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 548 959 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 95 m · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 970 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 413 m · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 468 839 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 819 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 292 $ Poids 68 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 008 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.